发布日期 2020-09-10

房产中介背锅了?全球房地产涨幅第4的城市亲验,房价还在涨

原标题:房产中介背锅了?全球房地产涨幅第4的城市亲验,房价还在涨

5月15日,河南省永城市作为一个县级城市,因曝出“取缔所有房产中介”而一举成名,对于“取缔”的说法,永城官方称消息不实,其实质是为了打击黑中介,降低房价。官方还搭建了房产信息中心便民服务平台,所有服务均不收费。其实,在永城未对黑中介出手之前,一个去年二手房涨幅连续10个月全国第一、《胡润2019年度全球房价指数》全球房价涨幅第4的一个三线城市已经开始了对房产中介的整顿。

这个三线城市叫呼和浩特,是内蒙古自治区的首府。曾是全国所有城市中第一个解禁楼市限购令和第一个全面停止房地产去库存的城市。

永城是河南省的县级市,常住人口120万,总人口数150万。相关数据显示:2019年6月到2020年5月,该市房价从六千元涨到七千五元的价格,该市房管部门负责人表示:永城房价太高,就是这些中介囤房子、虚抬价格所致,房价被抬的虚高使群众没有了购买力。

对于常住人口有300多万的呼和浩特来说,呼和浩特二手房价格连续10个月涨幅全国第一、全球房价涨幅第4明显不是什么好名声。而早在永城整顿黑中介之前,呼和浩特就已经对中介开始“下手”了。

相关统计显示,2019年,呼和浩特二手房价格连续10个月涨幅全国第一,2019年11月至今年3月份,呼和浩特新房价格以17.1%、15.9%、14.8%、13.9%、13.7%的同比涨幅领涨全国之首。4月份的呼和浩特房价歇了一口气,涨幅滑落,但也仅落后唐山一步,屈居第二。

更让呼和浩特扬名的是,《胡润2019年度全球房价指数》发布,全球房价涨幅最高50城市名单中,中国以27座城市的超过半数成为最大看点。呼和浩特也以18.5%的房价涨幅紧随大理、西安之后,成为全球城市房价涨幅榜第4位。

300万常住人口的呼和浩特是否也遭遇了150万常住人口的永城的房产中介之困呢?呼和浩特官方没有说明,但是,却用实际行动证明了。

去年,呼和浩特开展了房不锈钢管http://www.xkzhongzhi.com地产市场专项整治百日行动,在房地产中介机构检查工作中,重点整治了中介人员无证上岗、服务项目和收费标准不明晰、未签订委托合同擅自发布房源、发布不符合交易房源信息、无证经营五类问题,当时的处理结果是责令关门3家,立案处罚10家,移交公安部门处理2家。

和永城的房产信息中心便民服务平台类似,呼和浩特也建立了一个房产中介服务性质的网络平台,该平台的名字叫房地产中介行业信用信息联合公示平台。这个平台不卖二手房,而是方便购房者消费者查询中介机构和人员的各种信息。

并且,呼和浩特规定,“房源核验后方可发布”,违规中介从业人员将列入行业协会诚信系统“黑名单”,并对接主管部门诚信系统,2年内禁止进入房产中介行业。

处罚不可谓不严,力度不可谓不大。但是,由于二手房房源的分散性,以及房屋信息垄断的双边代理制,导致房屋中介有了虚标价格、发布虚假房源等生存的土壤,哄抬房价赚取差价也就变成了常态。

那么,呼和浩特的房价降了吗?

呼和浩特市区4月份的新房均价为11842元/㎡,环比上涨0.1%,统计楼盘:97个。呼和浩特市区在4月份二手房挂牌5942套,房价均价为11945元/㎡,同比上涨3.01%;近一月(4月21日-5月20日)二手房均价为12068元/㎡,环比上涨1.03%;5月21日二手房均价为11080元/㎡,环比下降8.21%。

也就是说,一系列组合拳下来,呼和浩特二手房市场的炒作空间并没有压缩,房地产市场水分也没有挤净。

楼市乱象一向都是“打不死的甄嬛”,任何对楼市贯彻的政策措施,除了要严苛以外,还需要持之以恒,一以贯之。永城虽然走在了二手房中介管理的风口浪尖,呼和浩特虽然走在了永城之前,都是,购房者要的不是过程,而是结果。对于结果的出现,购房者有的是时间,各位老铁和铁口断房一起拭目以待。

今天的房地产信息心得的分享就是这样。感谢老铁们的赏光品鉴。欢迎关注点赞转发。

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