发布日期 2020-09-25

多重利空来袭,国内房地产市场就要变天!

原标题:多重利空来袭,国内房地产市场就要变天!

尽管国内多数城市房价在上涨,主要集中在长三角、珠三角等地区的一二线城市,但也有东北、华北、华中等部分二线城市房价却出现了下跌,比如郑州、天津、石家庄、济南等城市。现在国内房价呈现冰火两重天的格局。很多老百姓也感到奇怪,现在各地城市出现了分化走势,未来国内房价该怎么走呢?

对此,我们认为310S不锈钢管,从表面上看,国内各地房价出现涨多跌少的格局,但现在毕竟也有一些地方的房子开始出现下跌了。这说明国内房价拐点正在出现,房价只涨不跌的神话正在终结。从目前形势来分析,最近有几大利空给之前的房地产降了温。

第一,住建部在五一之后,约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、成都、常州等12座城市政府相关负责人,对这些房价上涨过快的城市提出整改意见,此后被约谈的城市大多出台了更为严格的调控措施。到8月26日,住建部又召开部分城市房地产工作商会,对沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省的相关负责同志参加会商。

此次会议更是强调,要毫不动摇坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期剌激经济的手段,保持调控政策连续性、稳定性,确保房地产市场健康平稳发展。随后,各地纷纷加码房地产调控政策,主要是在原来房地产调控的基础上打补丁、填漏洞,比如提高离婚后买房的难度系数。现在上至中央政府,下至地方,“房住不炒”的理念早已经是深入人心。

第二,房地产企业融资的“三道红线”将阻止房企疯狂杠杆拿地。最近,由央行和住建部推出的,房企融资的“三道红线”。主要是为了控制房企债务上涨,防范系统性金融风险。具体为剔除预收款后的资产欠债率大于70%,净负债率大于100%;现金短债之比小于1倍。同时,监管部门将根据“三道红线”的触线情况,将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档。凡触碰三线的房企划为红色档,不得增加有息负债规模。这意味着,房企既不能发行债券,又不能到银行去贷款。只有将各项数据降到红线以内,才能算是合格。

第三,恒大七折卖房,吹响了房地产大降价的号角。由于恒大上半年完成房产销售数据不理想,下半年开始发力。9月6日晚间,恒大地产召开营销大会,祭出史上最低7折销售。力图在9、10单月销量要冲刺1000亿元,以确保完成全年8000亿的销售目标。对此,我们认为,恒大此次降价促销,并非是“金九银十”让利行为,而是在目前特殊的经济和资管背景下进行的。接下去,估计有一半的房企出于各种原因都会选择降价销售,房价下跌大势所趋。

第四,中国的城镇化率已经发展到尽头,现在国内城镇化率达到了67%,继续推进城镇化的空间有限。再加上,我国老龄化社会已经到来,90后、00后年轻人的数量越来越少。房地产高需求时代已经结束。过去二十年买房就能对抗通胀,但未来二十年买房未必就能对抗得了通胀。而且二三年后还要开征房产税、遗产税等,国内房价未来去除泡沫已经是必然的趋势。

第五,长效机制将开启房地产的新模式!近日,深圳市住房和建设局局长张学凡在一个会议上提出,深圳房地产要学习新加坡模式,将来深圳市60%居民住在政府提供的租赁或出售的住房中。以后在住房市场上,政府提供的住房成为主流,商品房将沦为少数,实现“居者有其屋“。将来各地也都会学习新加坡模式,政府对低收入群体有一个保障功能。通过多主体供给,多渠道保障来满足中低收入群体的需求。未来商品房需求被大幅分流掉,商品房价格也会逐步回去居住属性。

目前,国内多重利空来袭,表达了中央各部委都不希望房价过快上涨,而各地方政府看到房价上涨,也加大了房地产控力度。在目前情况下,后面房价要想上涨已经没有什么空间。而对于投机炒房者来说,如果房价上涨没有空间,他们拿着房贷还要还本付息,这样的结果肯定还是亏损,所以,很多炒房者都把房产抛向市场,未来房价下跌的空间已经被打开。中国房地产虚假繁荣时代已经结束,明年房价走势将是震荡下跌,逐步回归合理属性。

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