发布日期 2020-10-07

房产专家:楼市金融整顿已来临,开发商必须转变思路

原标题:房产专家:楼市金融整顿已来临,开发商必须转变思路

房产专家:楼市金融整顿已来临,开发商必须转变思路!不然后悔

房地产市场这些年的发展速度够快的,几乎超乎了大家的想象空间,房价水平也是水涨船高,以前房价2000元的时候,大家说房价太高了会跌,后来房价5000元的时候,大家又说房价太高了会跌,再后来房价涨到现在的上万元了,依然还是有人认为房价会跌,可以说这些年喊跌的声音从来就没有停止过,但房价却事与愿违的上涨的,很大程度上都在于楼市门槛太低了,从开发商的角度来说,这些年他们拿地建房的步伐从来就没有停歇过,但我们又知道开发房地产是需要足够的资金作为基础的,做生意嘛,没有本钱怎么行,但此前的楼市金融环境非常宽松,给了开发商足够的成长红利。

我们知道开发商从拿地到建完房子完全不需要自己掏钱,可能只需要掏一部分钱即可,其他的钱可以通过银行贷款和卖期房来获得,这从很大程度上加快了房地产市场的扩大规模,这就跟购房者买房一样,如果按照传统的买卖思维,大家肯定想的是全款买房,但如果是这样我想到现在都不一定有几个普通家庭能够买得起房,可买房可以贷款,一般来说可贷款7成,有些银行或开发商甚至可以贷款9成,还可以做所谓的首付贷这种,这让购房的短期难度瞬间降低不少,早几年你基本上只要拿出几万元就可以买套七八十平米的房子了,如果有个几十万,买上几套房都没问题。

但这种金融宽松的环境也让现在的楼市杠杆率过高,看看现在家庭资产无缝钢管http://www.tjdwg.com占比,有70%以上都是来自于房产,真正能够用于日常消费支配的钱并不多,可以说大部分钱都是难以变现的纸面财富。不得不承认宽松的金融环境帮助房地产和整体经济高速发展,但同时也产生了一些不利影响,所以现在国家对于金融环境以及楼市的调控变得更加坚决了。

最近著名经济学家管清友就发表了自己的看法,他认为房地产企业必须转变思路,不要抱有幻想,要从开发人过渡到手艺人,房地产行业的发展逻辑发生巨变,中国房地产行业的金融整顿已经来临。无论是头部房企还是中小房企,降杠杆、去杠杆是必须要做的一件事情。

这话很明显就是说给开发商听的,其中这句“要从开发人过渡到手艺人”,以前的开发商都是跑马圈地式的发展,虽然规模大了,但服务质量上没跟上来,看看这些年问题楼盘可不少,都是去走量了,完全没关心质量,我们已经从缺房子住的时代过渡到了现在不缺房子住的时代,房企之间的竞争不再是规模,而是服务质量。

这几年国家屡次缩紧信贷门槛就能看得出,房地产投资的门槛正在逐渐提高,看看现在这些限购限售,表面上好像对刚需也有影响,实际上是针对炒房者的政策,未来对于开发商来说,大家比的是楼盘质量、服务质量,不再是跑马圈地赚快钱,这样才能像管清友说的那样,从开发人过渡到手艺人!

免责声明:本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。

聚合阅读