发布日期 2020-10-23

第三季度工业地产市场回暖交易额呈上升势头

原标题:第三季度工业地产市场回暖 交易额呈上升势头

ACB News《澳华财经在线》10月22日讯 据RESourceData收集的数据显示,疫情带来的封锁限制和海外移民数的减少,使房地产市场交易数较去年同期下降44%。

其中在第三季度办公、零售、工业和开发用地的交易额达到71亿澳元,低于2019年第三季度的139亿澳元。

数据来源:RESourceData

自2015年以来,RESourceData已收集了5000个行业房地产开发数据,为客户提供了有价值的数据信息。

通常占总交易额50%的写字楼的交易额下降了81%,仅为15亿澳元,目前占比21%。

本季度最大的一笔写字楼交易来自房地产投资公司Deka Immobilien,于9月以4.5亿澳元收购了Flinders Lane 451号,其次是吉宝房地产投资信托公司(Keppel REIT),以3.06亿澳元收购了位于Macquaire公园的Pinnacle Office Park。

写字楼领域的平均资本化率从5.1%降至5.6%,下降了50个基点。

工业地产市场是本季度的宠儿,交易量较上季度再次上涨41%。

工业交易额通常占总交易额的12%,但在第三季度占比增长到了30%,平均资本化率从上季度的5.1%收紧至5.0%,下调10个基点。

本季度最大的工业地产交易来自房地产投资信托公司Centuria Industrial REIT,以4.172亿澳元收购Telstra位于Clayton的地产,收益率达4.3%。其次是房地产投资公司Charter Hall,以2.03亿澳元收购Qube在Minto的地产,资本化率为4.8%。

零售地产虽然交易数量多,但成交额小,第三季度交易总额减少50%,仅占市场份额的14%,资本化率从2019年的6.0%降至6.32%,下降了32个基点。

本季度最大的零售地产交易来自房地产投资商Haben Property,以1.6亿澳元收购了Doncaster East的pine,其次来自房地产开发投资公司Stockland,以1.4亿澳元的价格出售了Baulkham Hills的购物中心,收益率为7.0%。

地产商目前对传统购物中心的兴趣在减弱,更多倾向于投资位于社区的购物中心,据悉社区购物中心本季度有9宗交易,平均资本化率为5.7%。

与上一季度不同的是,本季度的开工量比去年同期增长了20%。据ReSourceData记录的数据显示,多家集团继续投资大型住宅项目和工业发展项目,交易额达11亿澳元。

与此同时,高力国际(Colliers International)也公布了2020年前9个月的交易数据,其中写字楼交易额为43亿澳元(RESourceData为62亿澳元),零售交易额为27亿澳元(RESourceData为2.5亿澳元),工业交易额为36亿澳元(RESourceData为43亿澳元)。

高力国际统计的第二季度工业交易额为22.4亿澳元(ReSourceData为22亿澳元),而办公领域的季度投资总额为21.2亿澳元(ReSourceData为15亿澳元)。

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